Новости

Можно ли не платить за капремонт? Разъяснения от минстроя

Чтобы убрать «лишнюю» строчку из квитанции, нужно деприватизировать квартиру.

d9ea00cd3cf996dd26b72b097a7da9f0_XLФедеральная программа капитального ремонта жилья «шагает» по стране. Но вопросов к ее авторам у простых людей не убавляется. Почему ставки взноса за квадратный метр в двух соседних регионах могут отличаться в пять раз? Что делать, если платить в общий «котел» регионального оператора не хочется, а ТСЖ в доме нет? Как продать квартиру, если взят кредит на капремонт? Стоит ли бороться с соблазном не платить по новой квитанции? На все эти вопросы «МК» ответил в интервью замминистра строительства и ЖКХ РФ Андрей ЧИБИС.

Андрей Владимирович, почему так получилось, что в одних регионах страны ставка по капремонту составляет два рубля, а в других — 15?

— Разброс возникает потому, что решение о ставке принимается на уровне региона. Например, в Санкт-Петербурге взнос за квадрат сейчас 2 рубля. Остальное дотируется из бюджета. Может быть это у них вместо больниц, парков, дорог. С одной стороны, это их право. Тем не менее сейчас на уровне Правительства РФ планируется обуздать губернаторов в регионах, где ставка необоснованно высока или наоборот слишком низкая.

— Каким образом?

— Будут приняты правила по регулированию установления размера взноса на федеральном уровне. Пока по этой теме есть только методические рекомендации, которые губернаторы хотят используют, а хотят — нет.

Получается, сегодня один губернатор, завтра другой. А что будет через 10-15 лет, никого не волнует. Мы (Минстрой РФ — Т.А.) такого допустить не можем.

Согласно проекту планируется расширить полномочия Минстроя вплоть до введения мер бюджетной поддержки, если региональный взнос слишком низок, или предписаний о необходимости корректировки установленного размера взноса, если он, напротив, слишком высок.

— Если честно, у меня всякий раз, когда вижу новую сумму в квитанции (а это больше тысячи рублей), возникает острое желание не платить. Вряд ли я одна такая. Можно здесь жадничать или же придется смириться и раскошелиться?

— Ну вот смотрите…Если очень сильно не хочется платить, ради бога. Только тогда надо деприватизировать квартиру. Она станет муниципальной собственностью, и у вас больше не будет обязанности платить за капремонт. Если же вы собственник, у вас в силу закона и простой человеческой логики есть обязанность содержать в надлежащем виде свою собственность. Новая плата — всегда неприятно, но это вопрос безопасности дома.

— В экспертной среде ходит мнение, что с введением системы капремонта по всей стране, мягко говоря, погорячились. Многие ее элементы пока буксуют. Почему не было решения апробировать систему на одном пилотном регионе? Прошли бы на нем все стадии и было бы ясно, как будет работать в целом по стране…

— Во-первых, если сегодня систему капремонта отложить, через 10-15 лет весь фонд жилья станет аварийным. Нельзя же не менять тормозные колодки на автомобиле. Так же и с крышей. Не починишь — рухнет.

Дискутировать по теме капремонта долго нельзя. Надо мониторить ситуацию в режиме онлайн и достраивать по мере надобности. А во-вторых, пилотные регионы были. Это Уфа и республика Татарстан. Они были первыми, на ком систему обкатывали. Она с самого начала в этих регионах стала работать хорошо и работает так по сей день.

— Я не раз слышала, как люди, не желая платить за ремонт крыши или лифта когда-то там в будущем, в качестве аргумента говорят: а где доказательство, что это частично моя крыша? Бумаги нет — значит не собственник.

— Это действительно проблема. Не юридическая, конечно, а психологическая. По закону ведь собственник квартиры в многоквартирном доме автоматически является и собственником общедомового имущества. Но мы понимаем, что людям спокойнее жить, если в руках есть документ. Поэтому сейчас мы передали на уровень ФАС и Минэкономразвития идею о создании свидетельства о праве собственности на общее имущества дома. Если она будет одобрена, у собственника квартиры на руках будет два свидетельства: на жилье и на частичку лифта, крыши, чердака и так далее.

— Бытует мнение, что модель регионального оператора более рискованна, чем спецсчет. Якобы непонятно, кто будет управлять деньгами общего «котла». Каково мнение Минстроя на этот счет?

— Мы приняли решение проводить обязательный квалификационный отбор в системе региональных операторов. Набирать будут только по конкурсу, чтобы в системе не было людей, не имеющих представления о финансах, ЖКХ и стройке. А то будет по привычной схеме, когда губернатор приведет своего знакомого, свата-брата и скажет: «Управляй, это статусно и денег много». Но сам по себе региональный оператор — это по сути касса взаимопомощи. Такие успешно работают в Европе, и аналогичная модель существовала в советское время.

— А что делать, если люди все-таки решили открыть спецсчет, а ТСЖ в доме не создано?

— Можно отдать функции владельца счета своей управляющей компании. Нет такого ограничения, чтобы только ТСЖ могло открыть счет.

— Есть ли какие-либо риски в варианте спецсчета или это совершенно безопасная модель?

— Есть риск инфляционного сгорания лежащих на нем денег. Потому что пока ставки по таким счетам в банках невысоки. Но в ближайшем будущем они будут повышаться. Мы хотим, чтобы они стали аналогичными ставкам по депозитам.

— Есть ли риск необоснованного или нецелевого расходования денег со спецсчета? Вдруг владелец счета, например, председатель ТСЖ, захочет запустить руку в общие деньги?

— Такого риска нет, так как владелец счета — фигура номинальная. На что тратить деньги, с какими проектными бюро заключать контракт — эти решения принимаются исключительно общим собранием собственников. Без протокола и решения владельцу счета банк просто не даст денег. Если же он решит протокол подделать, его привлекут за мошенничество и подделку документов.

— Собрать жильцов вместе — дело сложное. Как быть, если люди не хотят тратить время на заседания?

— Можно не собираться. Существуют три модели: очная, очно-заочная и заочная. В последнем случае собственники просто подписывают бюллетень. Таким способом можно и принимать решения о тратах со спецсчета, и создавать ТСЖ.

— В конце прошлого года Минстрой презентовал модель кредитования на нужды капремонта. Как Вы считаете, нужно ли обязать банки устанавливать льготные ставки по таким кредитам?

— Мы считаем, что этот рынок должен быть льготным. По механизму он должен стать аналогичным ипотеке. Сегодня средняя ставка по кредиту на капремонт 15% годовых. Надо, чтобы было 10%.

— Как быть, если собственник, взявший такой кредит, вдруг решил продать квартиру? Что будет с долгом?

— Здесь надо учитывать, что долг привязан не к квадратным метрам, а к человеку. Поэтому возможны две схемы. Первая — квартира продается, но продавец обязуется сам выплатить долг по кредиту. Новый владелец при этом платит только новые взносы за капремонт, которые приходят ему в квитанциях. Вторая схема — квартира продается вместе с долгом. Тогда это надо прописать в договоре купли-продажи.

11 комментариев

  1. 0
    0
    No votes yet.
    You have not voted yet.
    Please wait...

    Есть риск не дождаться кап.ремонта. В планах устройство детей в других регионах России и выезд из города, что тогда, перспектив жития в Кр-ске нет.

    Ответить
  2. недурак,
    0
    0
    No votes yet.
    You have not voted yet.
    Please wait...

    Ага щас разбежался платить за кап. ремонт который запланирован на наш дом через 15 лет, 15 лет плати непонятно за что!!! ну не шизофрения ли!? Платят за проделанную работу и предоставленные услуги, а не так ты плати лет так цать, а потом мы тебе перила в подьезде покрасим если денег хватит на краску, ДУРдОм!!!

    Ответить
    • 0
      0
      No votes yet.
      You have not voted yet.
      Please wait...

      Ваш дом хотя бы через 15 лет отремонтируют (наверно, если он сам не развалится до той поры) , а наш вообще на 2040 поставили. Если бы я сама копила до того года, наверно могла бы сама построить свой МКД))))))

      Ответить
  3. не плачу,
    0
    0
    No votes yet.
    You have not voted yet.
    Please wait...

    Не платил, не плачу и платить не буду!!!

    Ответить
  4. Добро,
    0
    0
    No votes yet.
    You have not voted yet.
    Please wait...

    Идиотизм одним словом! 30летняя кабала……народ за тупое стадо считают,ввели непродуманную систему,договор о капремонте курам на смех….

    Ответить
    • местный житель,
      0
      0
      No votes yet.
      You have not voted yet.
      Please wait...

      они ввели не непродуманную систему, а продуманную схему как вытянуть из народа побольше бабла за то, что в будущем никогда не выполниться..а по поводу «не платить», тоже палка с двумя концами.. вся эта «схема» законно принята, не уплата усматривает пении, которые потом ни одни суд за неплатильщиком не присудит, будите платить как … и долг и набежавшие пении..

      Ответить
  5. бараба,
    0
    0
    No votes yet.
    You have not voted yet.
    Please wait...

    давайте переселим в квартиры бабушек лет по 80, тогда и кап.ремонт оплачиваться не будет!

    Ответить
  6. 0
    0
    No votes yet.
    You have not voted yet.
    Please wait...

    Некоторых устраивает жить в таких старых домах, надеясь под снос, либо под ветхое жильё. Ещё специально кого-нибудь пропишут, либо покупают по низким ценам, преследуя какие-то цели. А я, купив квартиру в новом, престижном доме, за не маленькие деньги, которому не понадобится капремонта лет 30 может быть, должна платить за их дома по 500 рублей каждый месяц. Где логика?

    Ответить
  7. Техникс,
    0
    0
    No votes yet.
    You have not voted yet.
    Please wait...

    Логики нет это еще одна кормушка для бюджета, есть люди которые осваивают эти деньги как правило это едросы т.к. в управлении страны на 95% участвует эта партия. Просто этими деньгами они затыкают дыры в разворованном бюджете никакие накопления на дальнейший ремонт не проводятся. Дефицит пенсионого фонда приближается к 2 трл руб.

    Ответить
  8. 0
    0
    No votes yet.
    You have not voted yet.
    Please wait...

    Мы дважды на собраниях жильцов дома, выбирали систему накопления на индивидуальном счете дома, то есть … сбыт начисляет долг не законно, в общий котел я несправедливо платить не собираюсь.

    Ответить
  9. Раиса,
    0
    0
    No votes yet.
    You have not voted yet.
    Please wait...

    МММ….

    Ответить

Написать комментарий Ответить на комментарий