Главные новости, Новости с видео 11/01/2018 3 041

Общественность о капитальном ремонте: отчеты и замечания

Капитальный ремонт многоквартирных домов идет полным ходом. Однако в нашем городе он протекает совсем не гладко. Вопрос капитального ремонта решено было поднять на очередном заседании общественной палаты.

Сначала с небольшим отчетом выступил заместитель главы города по жилищной политике и городскому хозяйству Михаил Степанович Корж:

— Законом предусмотрен следующий перечень работ:

• ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения;
• ремонт крыши;
• ремонт подвальных помещений (при их отсутствии ремонтируются отмостки);
• ремонт фасадов;
• ремонт фундамента.

В 2015 году отремонтировано 10 многоквартирных домов на общую сумму 13,5 млн. руб., в 2016 г. – 24 дома на 31,1 млн. руб., в 2017 г. при плане в 30, проведен ремонт 20 домов. И в доме на Ухтомского, 10 специализированной организацией ООО «Проекция» проведено дополнительное обследование фасада по причине трещины. В настоящее время ждем заключения от данной организации о судьбе дома. Всего за три года отремонтировано 63 МКД на общую сумму 104,2 млн. руб.

Для контроля проведения ремонта при администрации города создана рабочая группа с участием представителей администрации и управляющей компании, которая в еженедельном режиме совместно с представителями Регионального фонда и Строительного контроля проводит мониторинг выполненных работ с выездом на объекты. Выявленные рабочей группой и собственниками помещений недочеты своевременно направляются заказчику работ и подрядчику для устранения.

В 2017 году подготовлен краткосрочный план на 2018-2020 годы, согласован с Региональным фондом и утвержден постановлением главы ГО Красноуфимск. В 2018 году запланирован капитальный ремонт 7 МКД. 14 декабря данные дома переданы на капремонт. Подрядная организация — ООО «СтройЖилСервис» (рук. Владимир Павлович Затравкин).

По данным Регионального фонда, по состоянию на 1 ноября 2017 года, собираемость взносов на капитальный ремонт на территории ГО Красноуфимск — 83,4%. Собрано 109,5 млн. руб. Долг по взносам составляет 21,8 млн. руб. В настоящее время в региональной программе находится 322 МКД: 298 – в «общем котле», 24 – на специальных счетах. Минимальный размер взноса составляет 9 руб. за кв. м.

На протяжение всего периода действия региональной программы администрацией ГО Красноуфимск ведется работа по выявлению и исключению домов, капитальный ремонт в которых проводить нецелесообразно по причине либо высокого износа конструктивных элементов, либо превышения сметной стоимости на 1 кв. м. свыше 70% от стоимости вновь вводимого жилья. На сегодняшний день были исключены 47 домов.

Владимир Михайлович Бербеницкий задал Михаилу Степановичу резонный вопрос:

— Те средства, которые собираются в городском округе, не должны уходить на сторону. По Вашему отчету потрачено 104 млн., а собрано было 109 млн. Получился остаток в 5 млн.

Замглавы ответил так:

— Это – экономия на торгах. Но она же никуда из нашего «общего котла» не делась. И сегодня уже надо начинать работы по 2018 году: подрядная организация определена, строительный сезон начинается. Мы этот вопрос контролируем.

Анна Петровна Данилова, председатель общественной палаты, спросила, были или нет обращения по поводу капремонта со стороны горожан?

Михаил Степанович ответил:

— По проблеме капремонта к депутату Законодательного собрания обращалась жительница дома на Интернациональной, 164. Там, на втором этаже, живет ребенок-инвалид. А по информации жителей, там был заужен лестничный марш на второй этаж. Мы направили письмо региональному оператору, и он разбирается в ситуации. Больше крупных вопросов по капитальному ремонту нет.

Анна Петровна продолжила:

— Каков примерно процент жителей, которые не согласны подписать акты приемки?

На это вопрос ответил Андрей Сергеевич Бажутин, специалист отдела городского хозяйства:

— Все дома сегодня подписаны и переданы в управляющую компанию. На протяжение всего капитального ремонта мы с жителями постоянно встречаемся, если какие-то рабочие вопросы, недоразумения возникают, и на местном уровне не можем их решить, мы приглашаем представителя Фонда и совместно с ним все решаем.

Далее Анна Петровна рассказала о том, что недавно наносила визиты жителям вновь отремонтированных домов, однако нашла ряд недочетов: подъезды оставляют желать лучшего, в домах с печным отоплением не ремонтированы печи, не сделаны водоотводы и т.д. Поэтому она задала Михаилу Степановичу несколько вопросов:

— Меня интересует возможность заменяемости работ: например, в домах, где нет подвалов, проведение ремонта подъездов. Или он будет осуществлен за счет средств текущего ремонта? Потому что заходить в такие подъезды, зная, что тут прошел капитальный ремонт, правда, как-то неловко. В этих домах нет коммуникаций, ремонт печей не проводится, то есть, сложно говорить о качестве капремонта. В доме на Советской, 55 отделка фасада вздулась, так как нет зазоров между основанием и обивкой. И еще: идут ли отчисления за капитальный ремонт в муниципальном жилье?   

И получила такой ответ от Михаила Степановича:

— На все виды работ действуют гарантийные обязательства. Трубы, начиная с межэтажных перекрытий, перекладываются. Печи и подъезды ремонтируются в рамках текущего ремонта. Что касается взаимозаменяемости работ, то есть сумма, которую дом соберет за 30 лет при стопроцентной собираемости и существующих взносах. И стоимость проводимых работ рассчитывается из этой суммы.

Что касается водоотведения, то, если водосток не был предусмотрен в смете, то его там и не будет. Нужно было выбирать. Жителям нужно определить приоритетность выполняемых работ. Крыша – это важно, межэтажные перекрытия – это важно. Это важнее, чем водосток.

— Можно ли провести эти работы за счет текущего ремонта?

— Да, управляющая компания такие работы проводит. Есть возможность собрать и целевой взнос.

Такой ответ несколько возмутил Юрия Михайловича Крылова:

— Вы должны не просто говорить, чтобы жители собирали деньги и проводили собрания, вы должны включать этот водоотвод в план капитального ремонта! А перед этим вы должны провести собрания и заинтересовать жителей в сборе дополнительных денег! Вы обязаны сделать после капремонта этот водоотлив, чтобы фундамент не пострадал!

В конце обсуждения Анна Петровна подвела итог:

— Одно из самых серьезных предложений – это организовать взаимодействие с управляющей компанией по своевременному проведению текущего ремонта в совокупности или сразу после капитального. По крайней мере, не затягивать этот процесс, а где-то чрез год проводить текущий ремонт, чтобы все окончательно не разрушилось.