Новости

На что обратить внимание при покупке загородного дома

Коттедж за городом обычно стоит гораздо дороже квартиры в городе. Кроме того, процедура его покупки имеет свои нюансы, которые должен знать каждый потенциальный покупатель. В противном случае он рискует столкнуться с разного рода неприятностями вплоть до потери дома и денег.

Перед покупкой нужно получить полную информацию о продаваемом объекте и его владельце. Для этого следует получить выписку из ЕГРН, заказать которую можно на сайте Росреестра www.rosreestr.ru или в офисе МФЦ. Затем надо сравнить все данные указанные в выписке с характеристикой объекта недвижимости, которая содержится в документах, представленных продавцом. При наличии расхождений покупку осуществлять не стоит. Кроме того, документальные данные надо сравнить с фактическими характеристиками недвижимости по месту ее нахождения. Дом должен находиться на участке, разрешенном для его строительства. Далее следует убедиться, что фактическая площадь объекта соответствует данным указанным в документах, а также проверить реальные границы участка. Узнайте, проводилось ли межевание земли.

Надо быть уверенным в том, что продавец является полноправным владельцем участка и дома, а земля не находится в водо- или природоохранной зоне. Узнайте где проходят ближайшие трубопроводы и газопроводы. Уточните, не входит ли участок в зону с особыми условиями использования.

Если продавец находился в законном браке, то потребуется нотариальное согласие на продажу от супруги или супруга. В противном случае вторая половина всегда может оспорить сделку и тогда она будет признана недействительной.

Надо проверить качество самого объекта, не ограничиваясь только его самостоятельным осмотром, если вы не являетесь специалистом строителем. Можно заказать строительно-техническую экспертизу, которая определит правильность установления несущих конструкций, надежность фундамента, перекрытий между этажами и крыши дома.

Поделиться

4 комментария

  1. +3
    -1
    Rating: +2. From 4 votes.
    You have not voted yet.
    Please wait...

    еврейская поговорка — если тебя обманули, то сам виноват, так жили и живем в этой стране, надеюсь когда-нибудь не будем так жить

    Ответить
  2. Покупатель.
    +12
    0
    Rating: +12. From 12 votes.
    You have not voted yet.
    Please wait...

    Все экспертизы , стоят денег. А нельзя устроить так , чтобы невозможно было строить без всех разрешительных документов. Заставлять строить сразу по закону. И штрафовать за несоблюдение. Развели анархию, в строительстве.

    Ответить
  3. Купил уже...
    +1
    0
    Rating: +1. From 1 vote.
    You have not voted yet.
    Please wait...

    Ко всем разрешительным документам, должны быть документы о сдаче дома. Где долж

    Ответить
  4. Житель , 3 раза покупавший дома...
    +3
    0
    Rating: +3. From 3 votes.
    You have not voted yet.
    Please wait...

    При сдаче дома в эксплуатацию , должно быть заключение, строительно — технической экспертизы о том что дом соответствует ГОСТАМ . Где должны быть указаны фамилии комиссии. А то вечно кота в мешке покупаешь. …

    Ответить

Написать комментарий Ответить на комментарий