Межрайонная инспекция ФНС России №30 по Свердловской области, Новости 30/05/2019 3 149

И снова о теплицах… Условия налогообложения теплиц и хозпостроек

В средствах массовой информации участились случаи распространения сообщений о том, что граждан «вынуждают оформлять теплицы как объекты недвижимости и платить за это налоги, в противном случае им грозит штраф».

По данному поводу поясняем, что теплицы и другие хозпостройки, расположенные на земельных участках, могут облагаться, а могут и не облагаться налогом. Разберемся, от чего это зависит.

По общему правилу налогом, который платят жители страны за свое имущество, облагаются только те хозяйственные постройки, сведения о которых есть в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) или были представлены в налоговые органы из БТИ.

Напоминаем, что вступивший в силу с 1 января 2019 года федеральный закон № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества» не изменил порядок кадастрового учета и регистрации прав на объекты недвижимости.

Действующее законодательство не обязывает граждан оформлять принадлежащие им объекты недвижимости. Кадастровый учет и регистрация права в соответствии с п. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», носят заявительный характер, а значит проведение этих процедур в отношении объектов недвижимости возможно только по желанию их владельцев. Необходимо понимать, что совершать сделки с недвижимым имуществом, а именно продавать, дарить, менять, завещать, то есть беспрепятственно распоряжаться своим имуществом без оформления права собственности, нельзя.

Следует помнить, для внесения в ЕГРН объект должен иметь признаки недвижимости, а именно, постройка должна быть прочно связана с землей (иметь капитальный фундамент) и ее перемещение без несоразмерного ущерба невозможно.

Объекты без фундамента, какими часто бывают теплицы, хозблоки, бытовки, навесы и другие временные строения, к недвижимости не относятся. В ЕГРН их регистрировать не нужно, и налогом они не облагаются.

Обращаем внимание, если на земельном участке все-таки есть капитальная хозяйственная постройка и права на нее зарегистрированы в Росреестре, но ее площадь не превышает 50 квадратных метров, налог с нее не взимается. Данная льгота применяется для одного объекта при условии, что постройка не используется в предпринимательской деятельности.

Капитальные хозяйственные постройки с площадью более 50 квадратных метров, облагаются налогом в общем порядке на основании поступившей в налоговые органы информации о зарегистрированных правах граждан на такие объекты, включая сведения из Росреестра, а также от нотариусов при оформлении прав на наследство.