Главные новости, Новости с видео, Новости с фото, Письмо в редакцию 24/06/2019 5 212

Житель микрорайона «Привокзальный» жалуется на «гуляющие» границы земельного участка

В нашу редакцию обратился житель микрорайона «Привокзальный» Максим Комягин. Он записал видеообращение, в котором попросил городскую администрацию помочь разобраться в сложной ситуации с соседями, которые сдвигают границы земельных участков:

— Хотел бы записать обращение по поводу границ земельных участков в микрорайоне «Привокзальном». Мой адрес Решетникова, 29.

Здесь просматривается старая граница. Там вдали заборчики, колышки. Вот мой колышек, который я выставлял, когда сделал переуступку права аренды. У прежних арендаторов был вот этот колышек (рядом) – забетонированный, как положено. Это еще ничего – тут сместилось совсем чуть-чуть.

Это – соседняя улица. По соседству с нами еще один дом. У кого-то границы участков сходятся, у кого-то – не сходятся.

Вот новые дома на параллельной улице Щусева. Тут начинают выставлять колышки, и граница съезжает конкретно.

Вот первый кол, вот мой кол, вот старая граница: торчат 4 кола. Сосед (Решетникова, 21) выставил колышек. Он сместился на полтора метра, где растут деревья, стоит сарай. Граница сместилась.

С другой стороны тоже есть старая граница. Соседи, которые выставляют колья на соседней улице, сдвинули границы на 3 метра.

Это ж как так-то? В земельном деле, которое 2008 или 2009 года, написано, что границы участков согласованы, стоят подписи четырех моих соседей. А сейчас граница смещается. Что нам делать? Хотелось бы узнать у администрации города Красноуфимска.

Мы попросили городскую администрацию пояснить, куда можно обратиться жителю города в случае самовольного изменения границ земельного участка, каким образом будет организована проверка границ и чем грозит самовольное изменение границ участка?

Глава города прислал нам такой ответ:

— Земельный участок, расположенный по адресу: г. Красноуфимск, ул. Решетникова, 29 имеет смежные границы с земельными участками, расположенными по адресу: г. Красноуфимск, ул. Решетникова, 31, ул. Щусева, 22. По сведениям Управления Росреестра по Свердловской области, границы смежных земельных участков имеют общие координаты, смещения не выявлено.

При вынесении кадастровыми инженерами поворотных точек на местности может возникнуть ситуация, указанная в видеообращении.

Кадастровая деятельность регулируется Федеральным законом от 24.07.2007 г. № 221 «О кадастровой деятельности».

Проверку границ земельного участка на местности организует собственник земельного участка путем обращения к кадастровому инженеру.

В соответствии с Федеральным законом 131-ФЗ от 06.10.10.2003 года «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» организация и участие в установлении на местности границ земельных участков под индивидуальными жилыми домами не входит в полномочия администрации городского округа Красноуфимск.

В случае возникновения разногласий при установлении смежных границ, все споры разрешаются в судебном порядке.

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по УФО вот что советует делать, если при межевании выявили пересечение границ смежных участков:

У собственников и пользователей земельных участков до сих пор остается актуальным вопрос: что делать, если при проведении кадастровых работ выявлено пересечение границ смежных земельных участков.

Пересечение границ земельных участков может быть выявлено только кадастровым инженером при проведении кадастровых работ, а именно при уточнении границ земельных участков или в случае образования нового земельного участка без учета данных о границах смежных земельных участков. В действительности собственник или пользователь земельного участка может и не знать, что пользуется частью чужого земельного участка. Ситуация с пересечением очень распространённая, и, как правило, это спор с соседями. Более того, пересечение границ может повлечь за собой административный штраф за самовольное занятие чужого земельного участка.

Существует два пути исправления этой неприятной ситуации: первая – это договориться с соседями, и получить у них согласование смежной границы при проведении кадастровых работ; вторая – если договориться не получилось, обращаться в суд.

Также в настоящее время на практике пересечение границ (или наложение) земельных участков возникает чаще всего вследствие реестровой ошибки, т. е. когда кадастровый инженер неправильно определил границы. Такая ошибка может быть исправлена в порядке статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».