Главные новости, Новости с видео 09/02/2022 1 105

Депутаты внесли изменения в Правила землепользования и застройки Красноуфимска

На очередном заседании Думы депутатам было предложено внести изменения в городские Правила землепользования и застройки. Изменения эти касались гаражной амнистии, использования недр и строительства складов на арендованных земельных участках.

Татьяна Глазова, начальник отдела архитектуры и градостроительства, представила депутатам проект решения. В статью 18 «Виды разрешенного использования земельных участков» было предложено добавить еще один вид разрешенного использования «Хранение автотранспорта» в жилую и общественно-жилую зоны. Эта норма введена для узаконивания гаражей, построенных до 2004 года, с учетом градостроительных норм в соответствие с Федеральным законом 79-ФЗ от 5 апреля 2021 года (гаражная амнистия).

В эту же статью предложено было добавить пункт 6.1 «Недроиспользование» в многоцелевой зоне. Под эту статью попадает, например Пудлинговский щебеночный завод.

В ст. 19 Правил «Перечень предельных размеров земельных участков и параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительство» внесены следующие изменения. В жилых, общественно-жилых зонах и зонах многоцелевого использования установлены новые параметры для гаражей в разрезе все той же гаражной амнистии. Ранее они составляли 40, а теперь — 60 кв.м. Это связано с тем, что достаточно много гаражей, построенных до 2004 года, имеют площадь более 40 кв.м.

В ходе публичных слушаний, которые проводились по проекту внесения изменений в Правила, было внесено предложение: в многоцелевой территориальной зоне для вида разрешенного использования «Склады» установить новый минимальный процент застройки — 10%. Ранее он не был установлен. Если обращаться к строительным нормам, то законодательство предлагает следующий процент застройки: для складов продовольственных товаров — 25% от территории земельного участка, непродовольственных — 29%.

В Красноуфимске предложено ввести меньший процент, чтобы не ущемлять права тех предпринимателей, которые брали у муниципалитета в аренду земельные участки и строили там склады еще до введения норм.

Норматив вводится для того, чтобы рационально использовать муниципальные земли, ведь анализ показал, что участки застраиваются лишь на 1%.

Ирина Лагунова, начальник Управления муниципальным имуществом, объяснила, что довольно часто происходят следующие ситуации. К ним обращаются физические лица и предприниматели для того, чтобы взять в аренду земельные участки с разрешенным использованием «Склады». Проходят торги, заключается договор аренды. Но на участке они возводят малозатратный объект небольшого размера, вводят его в эксплуатацию через отдел архитектуры. Для чего это делается? Арендаторы в данном случае имеют право выкупить земельный участок. А после выкупа они, как правило, делят этот участок и продают его по рыночной стоимости.

На данный момент в УМИ поступают заявления на предоставление участков в собственность. И если размер строения несоразмерен участку, Управление отказывает. Конечно, арендаторы могут обратиться в суд, но уже есть практика, когда суды принимают сторону муниципалитетов. К тому же истцы должны доказать (вплоть до проведения экспертизы), что данный земельный участок необходим им для эксплуатации этого здания именно в таком размере.

Депутаты уточнили, коснутся ли изменения тех, кто уже просто имеет в аренде участки со складскими помещениями на них, и получили отрицательный ответ.

Большинством голосов изменения были приняты.