Новости
Ответственность за самовольное строительство
Каждый разумный человек являясь собственником — правообладателем объекта недвижимости или земельного участка должен знать и понимать ответственность за надлежащее исполнение законодательства в части строительства и реконструкции принадлежащего ему на том или ином праве имущества, а также во избежание дополнительных расходов, связанных с процедурой узаконивания объектов недвижимости, должны четко знать и применять на практике те законодательные акты, которые регламентируют их действия при проведении строительства (реконструкции) объектов недвижимости.
По информации отдела архитектуры и градостроительства ГО Красноуфимск, сейчас на территории городского округа Красноуфимск расположено несколько десятков объектов, относящихся к категории «Самовольное строительство». Гражданский кодекс Российской Федерации четко дает определение такого социального явления как самострой. В статье указано, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Также необходимо знать, что человек, осуществивший самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.
Законодательство также установило меру ответственности за несоблюдение необходимых процедур при осуществлении строительства (реконструкции) объектов недвижимости, самовольном занятии земельных участков, как в границах, так и за границами населенных пунктов.
Что же необходимо сделать, чтобы возводимый объект не получил такой статус? Прежде чем начать процесс строительства необходимо обратиться за разрешением на строительство в уполномоченный орган и выполнить ряд требований, не исполнение которых значительно осложняет процесс государственной регистрации права собственности на возведенный объект. Но зачастую складывается так, что застройщик, особенно если он является собственником земельного участка, полагает возможным делать на своём земельном участке всё, что ему заблагорассудится. Отсюда и берёт своё начало самострой.
Напомним, что предусмотрено Законодательством.
Самовольное строительство в Российской Федерации запрещено в соответствии с нормами, установленными Градостроительным кодексом Российской Федерации, требованиями статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также Федеральным законом от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации».
Ответственность за строительство, реконструкцию объектов капитального строительства без разрешения на строительство в случае, если для осуществления строительства, реконструкции объектов капитального строительства предусмотрено получение разрешений на строительство, предусмотрена частью 1 статьи 9.5. Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях и влечет наложение административного штрафа:
• на граждан в размере от двух тысяч до пяти тысяч рублей;
• на должностных лиц – от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей;
• на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, – от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей или административное приостановление их деятельности на срок до девяноста суток;
• на юридических лиц – от пятисот тысяч до одного миллиона рублей или административное приостановление их деятельности на срок до девяноста суток.
Протоколы об административных правонарушениях, предусмотренных статьей 9.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, уполномочены составлять органы, осуществляющие государственный строительный надзор, и прокуратура.
Помимо административной ответственности за строительство, реконструкцию объектов капитального строительства без разрешения на строительство, пунктом 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривается правовая ответственность в виде сноса самовольной постройки или приведения самовольной постройки в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет.
Признаки самовольной постройки определены пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Со дня поступления в орган местного самоуправления от контрольного (надзорного) органа уведомления о выявлении самовольной постройки до момента сноса самовольной постройки, или приведения в соответствие, или вступления в законную силу решения суда об отказе в сносе или приведении в соответствие не допускается:
• внесение в правила землепользования и застройки изменений, предусматривающих установление вида разрешенного использования земельного участка и объектов, предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
• предоставление разрешения на условно-разрешенный вид использования земельного участка;
• предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Снос объектов капитального строительства, являющихся самовольными постройками, или их приведение в соответствие с установленными требованиями в принудительном порядке осуществляется на основании решения суда или органа местного самоуправления, принимаемого в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
На данный момент в муниципальном образовании городской округ Красноуфимск ведется активная работа по выявлению объектов самовольной постройки.
Чтобы избежать возможных проблем, любому из участников процесса возведения объекта самовольного строительства, в особенности заказчику, следует помнить о наступлении серьезных юридических последствий, включающих в себя как наложение административных штрафов, размер которых является весьма значительным, так и снос самовольно возведенного объекта с возложением всех расходов на виновное лицо, а также о возможных и, как правило, неотвратимо наступающих негативных последствий значительно превышающих затраты, как временные, так и материальные, понесенные заказчиком/застройщиком при надлежащем оформлении разрешительной документации до начала возведения объекта недвижимости.
Подписывайтесь в Телеграм
Пол города под самостроем. Особенно касается пристроев к старым домам.
Дуракам закон не писан. Бесполезно что то им обьяснять.
В чью компетенцию входит наказывать самоделкиных, строящих китай-города за счёт соседей и муниципалитета? Соседи уже на голову готовы залезть — солнце давно закрыли, скоро над моим домом пристрой оборудуют. Где те кто должен наказывать за это?Архитектура или земельный отдел? Кому жаловаться?!
Все проблемы у самоделкиных начнуться при оформлении документов . Суды, адвокаты , переговоры с соседями …., время, деньги, нервы. За тупость и глупость им придётся платить.
Ага, как жили, так и живут без судов, без адвокатов. Ещё им и документы помогают оформить некие представительные люди. Там живёт папа Карло какой-то, и днём и ночью строчит и строчит «буратинов». Строит и пилит, строит и пилит! И днём и ночью, и в жару и в холод. Скоро весь свой огород «Буратинами» застроит! Задолбал!!!
Так не будет, т.к. самострои лепят те, у кого спокойные будни и они могут себе это позволить, пока я на работе. А я из тех, кому по судам бегать некогда и будни мои не спокойны, а на адвоката я не зарабатываю. По вашей формуле я должен нервно в стороне курить сигарету. А ещё есть тёти, дяди, которые им позволяют подобные «глупости»! Поэтому никто их не наказывает.
Все проблемы у самоделкиных начнуться при оформлении документов . Суды, адвокаты , переговоры с соседями …., время, деньги, нервы. За тупость и глупость им придётся платить.
Значит ярмарка на стадионе не законна. Напоминает Москву, рынок Лужники , который всё таки власти признали незаконным и закрыли. Спорт и рынок не совместимы.
Если самострой не угрожает жизни и здоровью соседей, то судьи принимают решение узаконить самовольное строение. Поэтому самоделки построенные без разрешения даже с нарушениями и приняли такой массовый характер.
Даже если и угрожает жизни и здоровью есть в моей реальности суд который на стороне самосройщика
Проблема границ и сомостроев вечна, при любом виде собственности, в совдепии не было частной собственности а споры по границам, самострои регулярно были.
Глубже надо копать, у нас не работают институты — общественные государственные системы регулирования. А тот сброд что пытается генерить регламенты без хоть какого то уровня экспертности в предметной области и получения, учета обратной связи от участников — никогда не создаст таких институтов.
Я к обществу обращаюсь, кто из вас был в суде, администрации, больнице, управлении образованием — вы видите адекватность в принимаемых решениях? Везде принцип не экспертности, а патриархальных традиций, это когда работают на должностях сват/брат то кого сказали поставить и тп. И о какой здесь экспертности речь.
Вот у вас назначили нового мэра. Упустим принцип (назначили), по сути он толковый человек, но посмотрите на его кабинет (команду) это же сброд, все кто сидел десятилетиями жрал пирожки так и остался их есть, просто к ним пришли новые поедатели пирожков. Им даже режим скрытности дали с пандемией — закрыли избушки и жри сколько влезет.
У этого сайта есть владелец, он самый четкий ИТ профессионал для Красноуфимска, но каким ветром его задуло в администрацию без понятий. По идее человек дающий хоть какую то каплю свободы и здравого мышления и он не критикует те самые институты а сам им и стал. При том он обеспеченный, талантливый человек, имеющий массу претензий к тем самым институтам и не реализующий их. У него дикая поддержка населения города и района, а он решил есть пирожки с бестолковыми. А юрист администрации опять приблеженный бестолковый родственник, тк его экспертность не нужна институты не работают, а для решения нужен звонок главы в суд. И так повсеместно. Смотришь на школы и ужасаешься как в этом могут учится наши дети. Бедных педагогов замордовали спецзаданиями и в садиках аналогичное.
В сухом остатке у нас «официальный беспредел», и это не так как в 90-е там он был неофициальный и эт другое, там боялись все участники тк не знали откуда прилетит. А сейчас «власть» имеет беспринципный иммунитет на беспредел к остальным. Только надо знать историю, а она у нас в стране самая кровавая и кровь наступает именно в подобный момент. Но нет таблетки волшебной, решение начинается с людей. Например берем администрацию зам по ЖКХ, пусть он будет супер эксперт в своей теме, и надо чтобы он себе таких же набрал а не сватов/братьев. И так везде, основной принцип назначения должен стать экспертность а не связь.
Соседи построили баню , гараж установили железный трехметровый забор на участке собственника т. е нас , имущественный комитет совместно с кадастровым инженером выявил нарушения , о незаконной постройке и захвата части з / уч. Нашего. Однако нашая судебная система желает лучшего. У нарушителей соседей нет совести но есть связи . Нарушают З/ Кодекс , не имея межового , землестроительного дела , разрешительных и соглосовательных документов. Они выигрывают суды. Склоняя судью на свою сторону. И то что данная статья выложена Архитектурой. Она не работает т. е статья и закон земельного кодекса.