Новости, Роспотребнадзор
Как жильцы могут управлять многоквартирным домом
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех жильцов помещений в МКД
.
При этом собственники не только вправе, но и обязаны выбрать один из предложенных способов управления МКД.
Способы управления МКД:
— непосредственное управление собственниками МКД;
— управляющей компанией;
— управление товариществом собственников жилья (далее – ТСЖ) или жилищным кооперативом (далее – ЖК) или иным специализированным потребительским кооперативом (далее – СПК).
Непосредственное управление собственниками МКД
— для данного способа управления МКД количество квартир не должно превышать 30.
— договоры на предоставление услуг (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления заключаются каждым собственником помещения (нанимателем), от своего имени.
— договоры оказания услуг содержания и (или) выполнения работ по ремонту общего имущества с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений заключают на основании решений общего собрания.
— на основании решения общего собрания в отношениях с третьими лицами от имени всех собственников помещений вправе действовать один из собственников или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.
Управляющая компания
— управляющая компания выбирается общим собранием собственников помещений МКД и действует от их имени на основании заключенного с ней договора, на условиях, указанных решением общего собрания.
— по договору управления МКД управляющая организация по заданию собственников помещений в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность.
— управляющая компания может заключать договоры с другими подрядными организациями.
— с каждым лицом, принявшим от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод МКД в эксплуатацию помещение в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, заключается договор управления МКД.
— управляющая компания обязана приступить к своим обязанностям, установленных в договоре управления не позднее чем через 30 дней, со дня его подписания.
Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:
- Состав общего имущества МКД, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома.
- Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация.
- Порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения платы.
- Порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления и другие сведения.
Минимальный перечень работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества утвержден Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290.
Примерные условия договора управления утверждены Приказом Минстроя России от 31.07.2014 N 411/пр.
Срок действия Договора управления МКД:
— в случае управления УО по выбору собственников на срок от 1 до 5 лет;
— в случае выбора управляющей организации по конкурсу сроком от 1 до 3 лет;
— в случае заключения договора УО с застройщиком на срок не более з месяцев.
Товарищество собственников жилья
— товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в МКД для совместного управления многоквартирным домом, обеспечения его эксплуатации, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом дома.
— ТСЖ является юридическим лицом с момента его государственной регистрации и не может создаваться с целью извлечения прибыли. ТСЖ имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.
— решение о его создании принимается на общем собрании собственников помещений в МКД. Создание ТСЖ возможно в том случае, если за него проголосовало не менее 50% от общего числа голосов собственников помещений.
— членство в ТСЖ возникает у собственника помещения в МКД на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья и прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности на помещение в многоквартирном доме.
— если в МКД создано ТСЖ, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.
— в одном многоквартирном доме можно создать только одно товарищество, но несколько домов могут быть объединены в одном товариществе.
— ТСЖ вправе заключить договор управления с управляющей организацией.
ТСЖ может содержать общее имущество, оказывать услуги, работы двумя способами:
- Самостоятельно, имея специалистов (электрики, сантехники и т.д);
- Привлекать на основании договоров лиц, на осуществление соответствующих видов деятельности.
За получением дополнительной консультации жители города Красноуфимск, Красноуфимского, Ачитского и Артинского районов могут обратиться в консультационный пункт для потребителей Красноуфимского филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Свердловской области» с понедельника по пятницу с 8.30 до 17.00 по адресу: г. Красноуфимск, ул. Советская, 13; по телефону (34394) 2-00-14.
Комментарии